上海金融监管局：两家信托公司不动产信托登记同步成功落地

6月9日，澎湃新闻从上海金融监管局获悉，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例当日在上海同步(tóngbù)成功落地(luòdì)，标志着我国不动产信托运用场景进一步(jìnyíbù)拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领域，再次(zàicì)展现了信托服务民生需求的独特价值。 不久前，5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托(xìntuō)登记试点的(de)通知》，通过(tōngguò)构建“多场景覆盖+全流程闭环+多部门协同”的创新体系，旨在破解不动产作为信托财产确权难这一(yī)核心问题，推动信托行业回归本源，有效(yǒuxiào)打通不动产信托财产管理的全链条堵点。 据了解，上海信托(xìntuō)案例聚焦都市大众家庭服务场景，满足了普通家庭财富传承和品质养老需求。该案例委托人为一位中年白领女士，将名下的(de)一套商办(shāngbàn)房屋作为信托财产，并(bìng)追加现金资产，通过该房屋的出租获取稳定(wěndìng)的现金流，用于补充其(qí)母亲养老金，保障晚年生活；待其子女成年后，该房屋不动产定向传承于子女，作为子女个人财产。该案例通过信托机制资产隔离和他益分配的独特功能，实现委托人家庭提升养老品质、不动产定向传承和婚前财产独立等综合需求，为全国首单“不动产+现金”混合财产形式的家庭服务信托,为大众家庭财富管理和传承一揽子服务提供了可(kě)复制可推广(tuīguǎng)的信托参考模式(móshì)。 爱建信托案例则以独居老人综合化需求为服务场景(chǎngjǐng)，满足了高龄独居老人养老及财富定向传承需求。该案例委托人为一位年(nián)近(jìn)八旬的(de)离异独居老人，膝下无子女，其日常生活主要(zhǔyào)由(yóu)侄子照料，老人将名下唯一的住房托付给信托公司，住房租金作为退休金的额外补贴，助其安心养老，信托他益的功能也能满足其百年之后将房产定向传承给侄子的心愿。该案例中老人生前仍保有房屋的运用、处置及收益权，身后确保传承意愿精准落地，实现了对(duì)老人资产价值和情感(qínggǎn)价值的双重守护，是上海辖内首单以不动产为信托财产的特殊需要服务信托。 上海金融监管局表示，上海市两单不动产信托登记试点(shìdiǎn)案例的同步成功落地，是政府部门(zhèngfǔbùmén)、监管部门和金融机构紧密(jǐnmì)围绕人民群众实际需求推进信托业高质量转型的新实践、新成果(chéngguǒ)。两案例中，委托人(wěituōrén)既有中青年群体，也有高龄老人，体现了(le)(le)信托机制适应不同年龄人群差异化需求的灵活性；委托房产类型既有居住房屋，也有商办房屋，体现了上海不动产信托登记试点工作对涉及房屋类型“多场景覆盖”的不同尝试(chángshì)；委托人设立信托的目的，进一步(jìnyíbù)拓展到独居养老、房产定向传承、财产隔离等多个场景，展现了不动产信托模式服务民生需求的巨大空间和潜力。 澎湃新闻记者 胡志(húzhì)挺 (本文来自(láizì)澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)